2 Июля 2025
В центре внимания – вопросы правового регулирования отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), управлением имуществом общего пользования в МКД, содержанием, а также соблюдением гарантий, защитой прав и законных интересов собственников.
Минстрой России совместно с депутатами Государственной Думы, Правительством Московской области, Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, Росреестром и ДОМ.РФ завершил доработку законопроекта «О малоэтажных жилых комплексах». Законодательная инициатива направлена на создание комплексной системы правового регулирования отношений, связанных с функционированием индивидуальных жилых строений и управлением общим имуществом в малоэтажных комплексах.
Законопроектом вводится четкое определение границ малоэтажного жилого комплекса (МЖК), которые будут устанавливаться по внешним контурам земельного участка. Особое внимание уделено вопросам формирования МЖК на базе существующих коттеджных поселков – совокупность из десяти и более земельных участков будет рассматриваться как основание для создания малоэтажного жилого комплекса. Решение о создании МЖК должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости и Росреестре.
Важным аспектом законопроекта является усиление контроля за деятельностью управляющих компаний и товариществ собственников недвижимости со стороны региональных органов власти. В случаях, когда собственники не могут прийти к договоренности в вопросе выбора управляющей организации, предусматривается проведение открытого конкурса под контролем уполномоченных органов.
Законодательной инициативой также устанавливается возможность передачи объектов инженерно-технической инфраструктуры в собственность ресурсоснабжающих организаций, что позволит обеспечить более эффективное обслуживание коммунальных сетей. В Земельном кодексе закрепляется упрощенный порядок передачи собственникам МЖК объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Для существующих поселков предусмотрена возможность перехода в новый правовой режим. При этом решение о таком переходе может быть принято либо единогласно всеми собственниками, либо через судебные инстанции в случае возникновения разногласий. Все новые малоэтажные комплексы, построенные после вступления закона в силу, будут автоматически функционировать в установленном законом правовом поле